Acheter dans le neuf ou dans l'ancien ?

Les avantages d’un achat dans le neuf sont multiples :

  • Vous bénéficiez de toutes les garanties liées au neuf à savoir la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale sur tous les éléments qui peuvent être dissociés du bâti
  • Vous pouvez prétendre au prêt à taux zéro sous condition d’éligibilité
  • Les frais de notaires< sont réduits à savoir qu’ils sont de 1,5 à 3% au lieu de 7 à 8% dans l’ancien
  • Les charges de copropriété sont moins élevées car il n’y a pas de travaux à prévoir, facture énergétique allégée
  • Les logements bénéficient d’une isolation phonique et thermique de qualité répondant obligatoirement à la norme RT 2012
  • Les logements sont aux normes techniques de sécurité (installations de gaz, électricité)
  • Vous pouvez prétendre à une réduction d’impôt pour les investissements locatifs (exemple de la LOI PINEL mais il y en a bien d’autres)
  • Les surfaces habitables sont optimisées car les aménagements sont modernes qu’ils soient au sein même de votre logement ou dans les parties communes (ascenseur, parking)
  • Les résidences neuves proposent des appartements en dernier étage bénéficiant de grandes terrasses appelés « des attiques » ou « maisons sur le toit »
  • Selon les villes vous pouvez bénéficier d’un allégement partiel de la taxe foncière
  • Vous pouvez bénéficier d’une TVA réduite sous certaines conditions

A retenir : Les avantages du neuf sont nombreux qu’ils soient financiers ou en termes de garanties.



Les avantages d’un achat dans l’ancien :

  • Le bien est disponible immédiatement
  • Vous avez une offre large et importante
  • Les prix au m2 sont en général moins élevés
  • Vous pouvez visiter
  • Vous pourrez trouver les logements avec plus de cachet que dans le neuf où l’on trouve surtout des biens contemporains

En conclusion, c’est une affaire de goût, d’emplacement, de budget, de calendrier et de confort. Il n’y a pas de bon ou de mauvais choix. Vos critères, votre mode de vie vous donneront incontestablement la réponse. C’est la raison pour laquelle il est important d’avoir un interlocuteur immobilier qui prenne le temps d’écouter quels sont vos souhaits ainsi que les différents critères incontournables à vos yeux.


A retenir : l’ancien est plus adapté à ceux qui sont figés sur un quartier et qui auront une plus grande diversité


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