Le financement

L'acquisition ou la construction d'un logement peut être financée de diverses manières. Il est possible de financer une partie ou la totalité de l'opération grâce à un apport personnel. Il est également possible de financer tout ou partie de l'opération avec des prêts, parfois aidés par l'État.

L’élément essentiel est de faire la démarche auprès de votre banquier AVANT TOUTE RECHERCHE DU BIEN AFIN DE NE PAS PERDRE DE TEMPS et de savoir sur quel budget vous pouvez établir votre réflexion et vos démarches.

Vous pouvez obtenir, sous conditions, différents types de prêts, notamment :

  • Prêt épargne logement
  • Prêt à taux zéro
  • Prêt classique, accordé par une banque
  • Prêt conventionné d'accession sociale
  • Prêt Action logement
  • Prêt relais (prêt contracté dans l'attente de la vente du logement précédent).

Le financement d'une opération immobilière comprend plusieurs éléments. Il peut comporter et combiner notamment :

  • L’achat du logement,
  • L’achat du terrain,
  • La construction du logement
  • Les taxes d’urbanisme
  • Des travaux sur le logement
  • Les frais d’agence si vous utilisez les services d'un agent immobilier
  • Les frais de notaire
  • Les frais liés à l'emprunt (frais de dossier, d'hypothèque...).

La loi ne fixe pas de taux d'endettement maximum. Il est cependant d'usage de ne pas s'endetter au-delà d'un tiers de ses revenus.

Le taux d'endettement se détermine en effectuant le rapport entre :

  • Les charges (remboursement des emprunts, pensions à verser, charges du logement...),
  • Les revenus nets du ménage.

N’oubliez pas que cette étape est primordiale car elle est la base de votre achat (sauf si vous n’avez pas besoin de recourir à un prêt). C’est la première chose à faire avant toute démarche


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