Le guide de l'acheteur

Lorsque vous prenez la décision d’acquérir un bien immobilier, il est important de connaitre les différentes étapes par lesquelles vous devrez passer et par quoi commencer.

LES ÉTAPES DE VOTRE ACHAT
  • Banque
  • Recherche
  • Offre
  • Compromis
  • Prêt
  • Acte authentique

1 – ESTIMER VOTRE BUDGET AVEC VOTRE BANQUIER

Vous gagnerez beaucoup de temps en ne négligeant pas cette première étape. Votre banquier vous aidera à définir votre enveloppe concernant votre projet immobilier en faisant notamment une simulation en fonction des taux en vigueur lors de votre demande et de votre capacité d’emprunt.

Lors de ce RDV, il vous indiquera quel est le budget sur lequel il est prêt à vous suivre. Ce budget + un apport éventuel, vous donneront votre budget global.


A retenir : le financement est l’élément le plus important du début de recherche


 
2 – TROUVER LE BIEN QUI CORRESPOND A VOS ATTENTES

Vous aurez plusieurs solutions :

  • Vous faites des recherches sur internet : vous pourrez trouver beaucoup de biens sur les sites spécialisés tels que Maisons et appartements, Logic immo, Se loger mais aussi sur Le bon coin.
  • Faire appel à une agence : C’est la solution qui reste encore la plus efficace mais il est souvent difficile de choisir son agence. Il existe aujourd’hui des agences nationales et des agences locales.

Soyez vigilants sur les frais de chaque agence, vous trouverez

  • Des agences qui prennent des honoraires au pourcentage de la valeur du bien : Entre 5 et 7% du prix de vente
  • Des agences low cost sans bureaux qui prennent 2 à 3% la valeur du bien
  • Des agences qui fonctionnent au forfait unique : un forfait fixe quel que soit la valeur du bien. C’est ce fonctionnement qui reste très rare que notre agence a choisi. OPTIMIS c’est un forfait unique de 12 000€ quelle que soit la valeur du bien. Voir notre page sur le sujet.

A retenir : Avec OPTIMIS, les honoraires sur l’ancien sont toujours de 12 000€.



3 – FAIRE UNE OFFRE D’ACHAT

Soyez vigilants, ne faîtes pas une offre au hasard. Ecoutez les conseils de votre agent immobilier qui connait la valeur du bien et l’offre qui est susceptible d’être acceptée par la propriétaire.

 
4 – SIGNER UN COMPROMIS DE VENTE

Lorsque vous aurez trouvé votre appartement/maison, vous devrez signer un compromis de vente chez le notaire du vendeur (le plus souvent) ou en agence. Il comprend les conditions de votre achat (prix, financement, délai de rétractation), diagnostics, et différents éléments s’il s’agit d’une co propriété (PV d’assemblée générale, état daté, décompte de charges, carnet d’entretien, entre autres).

Vous devrez verser un dépôt de garantie qui est approximativement de 5% de la valeur du bien

 
5 – OBTENIR VOTRE FINANCEMENT
  • Déposez votre dossier dans plusieurs banques car vous devrez justifier au notaire sous 1 mois en moyenne de ce dépôt auprès de différents organismes financiers dont votre banque éventuellement
  • Obtenir un accord de prêt : Les banques dans lesquelles vous aurez déposé votre demande vous donneront leur décision sous 15 jours en moyenne.
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  • Justifier auprès du notaire d’un accord de prêt dans les 45 jours en moyenne suivant la signature du compromis. Si aucune banque ne vous accorde votre prêt vous pourrez faire jouer la condition suspensive d’obtention de prêt afin d’annuler votre achat. Vous récupèrerez votre dépôt de garantie.
  • Faire éditer les offres de prêt : Dans les 15 jours suivants votre accord de prêt, le banquier édite vos offres de prêt et vous les envoie en lettre recommandée. Vous devrez renvoyer ces offres signées après le délai de réflexion de 11 jours. Lorsque vous aurez signé ces offres, n’oubliez pas d’en faire passer une copie au notaire (ou à l’agence). Il en aura besoin pour rédiger l’acte authentique.

A retenir : Respectez bien les délais pour l’obtention de votre offre de prêt faute de ne pouvoir vous désister.


   
6 – SIGNER L’ACTE AUTHENTIQUE

L’acte authentique se signe chez le notaire de l’acheteur, c’est l’acte définitif. C’est à compter de cette signature que vous devenez propriétaire de votre bien.

Lors de ce RDV vous devez verser le solde du prix de vente. C’est lors de cette signature que les clés vous seront remises. Vous serez alors immédiatement propriétaire de votre bien.

 
  • OPTIMIS GROUP
  • 25 avenue J.L Laporte – Centre Mercure - parking supérieur
  • 64600 ANGLET
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